Objektangaben

Angebot: WIG23_B3 Gesamtfläche: 1,15 m² Bürofläche: 82,54 m² Nutzfläche: 1,15 m² Zimmer: 1,0 Baujahr: 1995 Fernheizung: 1

Kosten

Kaltmiete: 1.016,07 € Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja

Objektbeschreibung

***HINWEIS: Die angegebene Größe versteht sich inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche, die mitgenutzt werden kann. Die Größe des Raumes/Büros selbst beträgt 50,51 Quadratmeter.***

In ruhiger Lage haben wir für Sie auf insgesamt ca. 1.150 qm ein modernes und trendiges
Büro- und Servicekonzept mit 9 abgeschlossenen Einheiten (teilweise mit zusätzlichen
Lagerräumen in der Einheit) in Größen von ca. 40 bis 105 qm geschaffen. Zusätzlich wurden
10 weitere Lagerräume in Größen von je ca. 10 qm errichtet, welche auch separat angemietet
werden können. Alle Mieteinheiten sind barrierefrei zugänglich.

Ein gemütlich und loungeartig eingerichteter Allgemeinbereich – ausgestattet mit einer
Kochküche, einem Hochtisch für 12 Personen auch ideal für Meetings (7,20 m lang),
Sitzsäcken der Marke ICONS und Beistelltischen der Marke Caneline schaffen zusätzlich eine
chillige Atmosphäre. Der Allgemeinbereich ist mit integrierten LED-Lampen an der Decke
ausgestattet. Zudem bieten die beleuchteten Blumentöpfe (bepflanzt mit Palmen und
Bambussen) einen gewissen Charme.

Der im Allgemeinbereich befindliche Konferenzbereich ist mit einem Besprechungstisch
(Teakholzoberfläche in der Größe 2,60 m lang x 2,00 m breit Platz für mindestens 12 Personen
für ein Meeting) ausgestattet. Ein Flatscreen mit Internetanschluss und ein Whiteboard steht für
ihre Meetings ebenfalls bereit.

Die Allgemeinräume werden durch ein Putzunternehmen gesäubert und die Kosten hierfür
werden über die Warmmiete abgegolten.

Die allgemeinen Räumlichkeiten wie Kochküche, WC-Räume, sonstiger Allgemeinraum und
Konferenzraum werden allen Mietern der Büroräume zur Verfügung gestellt.

Die angegebenen Gesamtflächen verstehen sich inklusive der anteiligen Gemeinschaftsflächen,
die mitgenutzt werden können. Diese werden prozentual zur Büroflächengröße umgelegt und
mitvermietet.

Ausstattung

Neue Elektrik,
neue Lüftungsanlage,
neue Decken inkl. integrierter LED-Beleuchtung,
neue Fenster und Türanlagen,
neuer Vinylbodenbelag in Holzbodenoptik,
neue Internetverkabelung,
Video-Gegensprechanlage,
neue Sanitärbereiche mit neuen Sanitärobjekten, Fliesen in Betonfarben u.
Behinderten WC.

PKW-Stellplätze:
Es stehen 15 Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Diese sind für 45,00 EURO
pro Parkplatz mit anzumieten.

In der Warmmiete sind alle Nebenkosten der Einheit abgegolten wie zum Beispiel:
Heizung, Wasser, Warmwasser, Strom für den Allgemeinbereich, Putzunternehmen für
den Allgemeinbereich, Winterdienst, Müllbeseitigung, Grundsteuer, Wartungskosten
Lüftungsanlage etc.

Eine weitere Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.

Die Strom- und Internetversorgung (Telekomanschluss) innerhalb der eigenen Büroeinheit
ist nicht inbegriffen. Dies muss der Mieter selbst bei dem jeweiligen Versorger anmelden.

Alle Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Kaution beträgt 3 Warmmieten.

Sonstiges

Lage:

Die der infrastrukturellen Versorgung dienenden Einrichtungen, Handel/Geschäfte/Dienstleistung, mit
überwiegender Nahversorgungsfunktion, um den täglichen Bedarf zu decken, sind in der Wigandstaler
Straße Ecke Holzkircher Str. in einem Umkreis von bis zu ca. 50 m-500 m vorhanden.

Für einen gut funktionierenden Bürobetrieb befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Kantine,
die Sie und Ihre Mitarbeiter zur Mittagszeit mit neuer Energie versorgt.

Zum östlichen Stadtzentrum (Bahnhof Alexanderplatz) gelangen Sie in 16 Autominuten, die in
4 Autominuten zu erreichende Prenzlauer Promenade, dient als Autobahnzubringer zur A 114, welche
auf den Berliner Ring führt. Somit steht in ca. 3.600 m Entfernung ein Autobahnanschluss zur
Verfügung.

Die nächstmögliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in ca. 300 m Entfernung,
in der Gustav -Adolf-Straße erreichbar. Die Buslinie 156 ermöglicht eine gute Anbindung zur Tram und
S-Bahn.

Sonstiges:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 22.07.2018
Wesentliche Energieträger: Fern-und Nahwärme/KWK
Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m² a)

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 21.07.2028 Endenergiebedarf: 84,50 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,50 kWh/(m²·a)
A+
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C
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75
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